Сделка покупки вторичного жилья
Собственно сделка предполагает подписание договора купли-продажи и внесения денег. В договоре должны быть прописаны все те же моменты, касающиеся участников сделки и недвижимости, что и при внесении аванса. Для заключения договора вам понадобится предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если вы замужем или женаты, то необходимо предоставить свидетельство о браке, а если квартира приобретается в единоличную собственность, то потребуется еще и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора.
Если жилье приобретается на кредитные средства (например, по ипотеке или с использованием субсидий), то потребуется предоставить еще дополнительные документы (в случае с ипотекой – кредитный договор).
Передача денег – самый ответственный момент, ведь суммы при покупке жилья немаленькие. Самым безопасным и надежным считается передача денег через аренду банковской ячейки.
Что нужно знать:
- Ячейка арендуется на 1-2 месяца, банк может проверять деньги на подлинность за дополнительную плату;
- Вносятся деньги в присутствии и продавца, и покупателя, а получает их продавец после регистрации прав собственности.
- Деньги либо привозятся в день сделки, либо обналичиваются уже в банке (после перевода со счета).
В этот же день документы передаются на регистрацию (обычно в Москве на регистрацию уходит от 5 дней (в случае ипотеки) до месяца (на территории новой Москвы), а после этого подписывается акт приема-сдачи квартиры, и сделка считается завершенной.
Как видите, тонкостей приобретения жилья на вторичном рынке много, а описать все детали в одной статье невозможно. Незнанием этих нюансов и пользуются черные маклеры и мошенники, подсовывающие липовые справки и доверенности. Вариантов обмана множество: документы предоставляют на одну квартиру, а показывают другую; продают квартиру по доверенности после смерти собственника; при подсчете купюр подсовываются поддельные деньги. Нередки ситуации, когда одна и та же квартира продается сразу нескольким людям. Схемы могут быть самые разные, а обезопасить себя можно, только лишь обратившись к настоящему профессионалу.
Интересные статьи
Какие дома коттеджи в Москве наиболее по…

Каждый из нас когда-либо мечтал или же и сейчас мечтает о своем собственном загородном доме. В принципе, реализовать свою мечту довольно легко – готовые коттеджи в Москве продаются в огромном количест...
Сделки с недвижимостью: нотариальное удо…

Обязательно исполняемой реальной практикой становится нотариальная заверка проводимых сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение осуществляется в соответствии с новой редакцией ГК. Силу закон ...
Оставьте свой комментарий