Особенности сделок со вторичной недвижимостью

Квартира в новостройке, напротив, – большой риск. На пути ее приобретения покупателя может подстерегать масса подводных камней: банкротство девелопера, долгострой и т.д.

Правда, это совсем не означает, что сделки с вторичной недвижимостью абсолютно лишены рисков – нельзя исключать, что недвижимость имеет большую юридическую историю, то есть неоднократно уже продавалась. Поэтому одним из обязательных требований при сделках со вторжильем является тщательная юридическая проверка, как собственно самой недвижимости, так и теперешнего ее владельца.

Еще одной положительной особенностью подобных сделок считается возможность приобрести вторичную недвижимость в районах, где новое строительство уже не ведется, поскольку район ранней застройки предполагает наличие развитой социальной и транспортной инфраструктуры. Но и здесь есть свои «но», нельзя исключать вероятность изношенности жилого фонда, старых коммуникационных систем, наличия низких потолков и т.п.

Среди привлекательных факторов вторичной недвижимости следует отметить и тот факт, что получить ипотеку на нее гораздо проще, причем в Москве некоторые районы охотнее принимаются банкирами в залог. Среди покупателей найдутся и такие, которые предпочтут иметь, например, уже готовый ремонт квартир в Бутово Парк, нежели затевать дорогостоящий ремонт «с нуля» в новостройке в центре города.

Про вторичную недвижимость бытует мнение, что это обязательно квартира низкого качества в панельном доме, то есть жилье, далекое от совершенства. Конечно, рынок предлагает и такие варианты, но в последнее время, все-таки, значительно больше предложений ликвидных объектов, которые на самом деле заслуживают внимания. Сегодня можно купить дома или квартиры пяти- десятилетней давности, практически новые, комфортабельные и качественные.

Покупать недвижимость на вторичном рынке, безусловно, выгоднее и безопаснее покупки новой квартиры, но надо учитывать, что совершить сделку с выгодой для себя можно только в случае учета всех возможных рисков.