10.01.2014 18:10

Нюансы оплаты при покупке вторичной недвижимоти

Оцените материал
(0 голосов)

Нюансы оплаты при покупке вторичной недвижимотиНа всех форумах недвижимости одним из наиболее популярных вопросов стал вопрос о покупке квартиры, которая была в собственности менее трех лет.

Зачастую продавцы перепродают такие квартиры не со спекулятивной целью, а просто потому, что они испытывают необходимость в деньгах. Кончено, им не выгодно платить налог и они стараются заключить договор на сумму менее 1 000 000 рублей, а на оставшиеся деньги дать расписку.

Покупатель может иметь совсем противоположный интерес, так как при покупке жилья он имеет право на налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей. Данное право дается один раз в жизни, поэтому покупатели имеют выгоду в том, чтобы договориться на 2 000 000 рублей.

Следует отметить, что продавцы довольно редко обманывают покупателей, а в случае расторжения сделки возвращают деньги полностью. Конечно, теоретически возможен обман, если расписка на остаток стоимости квартиры будет не принята судом.

На сегодняшний день, по данным экспертов, по схемам, когда сумма договора купли-продажи снижена до 1 000 000 рублей, соглашаются работать более 50 процентов банков. К этому их принуждает конкуренция на рынке ипотеки. Банки выдают ипотечный кредит в размере 1 000 000 рублей, а остальную часть стоимости жилья оформляют как потребительский кредит, но на условиях ипотечного.

Причем некоторые банки поднимают процентную ставку по таким кредитам на 1 – 1,5 процента, что сейчас является существенным удорожанием.

Однако занизить объем ипотечной сделки до 1 000 000 рублей возможно не всегда. К примеру, ипотека с использованием государственных субсидий. В таких случаях покупатели или компенсирует продавцу расход на подоходный налог или делят выплаты налога между собой.

Зачастую продавцом составляется 2 расписки, в одной из них указывается цена договора купли-продажи, а в другой – оставшаяся часть стоимости квартиры. Причем вторая сумма передается за «неотделимые улучшения квартиры» или за «преимущественное право покупки», а не в качестве стоимости жилья.

Что касается мнения экспертов по данному поводу, то они довольно сильно расходятся. Некоторые из них считают, что неважно от чего была получена прибыль от продажи мебели или продажи жилья. Ведь с любой прибыли необходимо платить подоходный налог.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

WELHOME – полный спектр услуг на рынке э…

WELHOME – полный спектр услуг на рынке элитной недвижимости

Компания WELHOME, основанная в 2004 году как агентство элитной недвижимости, на сегодняшний день — профессиональная консалтинговая компания, ключевые направления деятельности которой: брокеридж городс...

Нюансы аренды однокомнатных квартир

Нюансы аренды однокомнатных квартир

Решение снять однокомнатную квартиру – это оптимальный компромисс между демократичностью арендной платы и комфортом уединенного жилища без назойливых руммейтов или проживающих в соседней комнате владе...