28.12.2013 17:04

Квартира в новостройке или вторичное жилье? Делаем выбор!

Оцените материал
(0 голосов)

Квартира в новостройке или вторичное жилье? Делаем выбор!Сталкиваясь с вопросом о покупке квартиры, мы, конечно, задумываемся, какое жилье лучше приобрести, в новом, только построенном доме или уже в обжитом, сменившем несколько владельцев.

На рынке недвижимости предлагаются квартиры в новостройках (первичное жилье), и квартиры в старых домах (вторичное жилье). Обычно цена за квадратный метр в новостройках значительно ниже. На первый взгляд, кажется, что это хорошая возможность приобрести квартиру большей площади за те же деньги. Но, не все так просто. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности.

Сказать со стопроцентной уверенностью, что лучше – нельзя. Тем более для каждого человека, желающего купить квартиру, существуют свои приоритеты, свои желания и потребности. Но попробуем все-таки разобраться в этих самых особенностях новостроек и вторичного жилья.

Конечно, для многих гораздо приятнее купить квартиру в новостройке. Все новое, свежее, не надо «удалять следы» старых хозяев. И если, вдруг, вы решились купить более дорогую квартиру в монолитном доме, есть возможность самим распланировать количество и размер комнат, а в будущем можно спокойно сделать перепланировку по своему желанию. Представим, что вы купили квартиру площадью 60 кв.м. и сделали из нее студию. Со временем обзавелись семьей, детьми, и подумали, что хорошо было бы разграничить пространство. Без особого труда разделили свою студию на 2, 3 или 4 комнаты по своему собственному желанию и проекту. Согласитесь, очень удобный вариант.

С панельными домами сложнее, здесь перепланировку так легко не сделать. На сегодняшний день панели по качеству ненамного уступают кирпичным объектам или монолиту и стоят дешевле. И именно умеренная стоимость такой квартиры дает возможность многим людям из «среднего класса» приобрести себе хорошее качественное жилье в панельном доме.

Только вот въехать в квартиру сразу после ее покупки вам не удастся: нет ни полов, ни сантехники, ни плиты – одни голые стены. Другими словами, вся внутренняя отделка ляжет на плечи новоселов. И еще нужно учесть один момент. На все время подготовки квартиры к полноценному проживанию нужно будет где-то жить. Хорошо, если есть какие-то варианты. Но если, вдруг, вы продали свою старую квартиру и все вложили в новую? Тогда единственный выход - снять квартиру на время, пока идет ремонт. Нужно понимать, что этот самый ремонт тоже стоит не малых денег. И в результате может выйти так, что, казалось бы, дешевая квартира в новостройке потребует колоссальных затрат.

Пожалуй, один из главных недостатков новостроек – инфраструктура. Хорошо, если вы приобрели квартиру уже в «готовом» микрорайоне. Но если ваш дом пока является единственной постройкой в районе, который только начал закладываться. Тогда вам придется несколько лет жить на пустыре, по соседству со строительными площадками, среди грязи и шума.

Значит ли это, что старая обжитая квартира лучше новой? Сложно сказать. Уютные дворики, магазины и школы в пяти минутах от дома, конечно, привлекательны. Есть возможность переехать в квартиру сразу после внесения денег. Но есть и подводные камни.

Старые квартиры менее комфортабельны, чем новые. В новостройках просторные кухни, прихожие, ванные комнаты, высокие потолки. В старой же квартире со свободным пространством будут проблемы. В придачу неисправная сантехника, старые трубы, обои «тех лет» и т.д. Всё нужно переделывать от начала до конца. Правда, есть хорошая возможность делать все постепенно, переходя от комнаты к комнате. Но с другой стороны, купить квартиру и жить в ней в течение нескольких месяцев, испытывая тяжбы с ремонтом, дело не очень приятное.

Итак, сделаем выводы. Преимущества покупки квартиры в новостройке: просторные, светлые комнаты с выбранной вами планировкой (в монолитных домах); в будущем – инфраструктура; чаще всего – хорошая экология; цена за квадратный метр ниже. Недостатки: нет возможности въехать в квартиру сразу после покупки; получение документов спустя полгода или год; ремонт «с нуля»; пустые дворы, стройка вокруг.

Преимущества приобретения вторичного жилья: возможность въехать сразу; документы на купленную квартиру оформляются быстро; обжитой двор, развитая инфраструктура. Недостатки: вы получаете в квартиру, полную чужих переживаний; квартира не так комфортабельна; без серьезного ремонта не обойдется никак.

Решившись купить квартиру, тщательно подумайте и взвесьте все за и против, определите, что для вас важнее.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Элитные квартиры в Москве в аренду

Элитные квартиры в Москве в аренду

Элитный статус недвижимости еще не так давно ассоциировался исключительно с высокой стоимостью. Хотя, в большинстве случаев цена и сейчас является прямым фактором, позволяющим определить статус недвиж...

5 главных претензий к застройщикам

5 главных претензий к застройщикам

Инвестирование в недвижимость – дело довольно нервное, прежде всего из-за работы с застройщиками и их проколов на объектах, но безусловно приносящее как финансовое, так и моральное удовлетворение. В э...