Сделки с недвижимостью

Помимо сделок с недвижимостью, не подлежащих государственной регистрации, существует целый рад договоров (сделок) с недвижимостью: аренда, ипотека. Вместе с тем необходимо отметить тот факт, что регистрация в ГК упоминается косвенно. В нем говорится о наличии функций у органа, проводящего государственную регистрацию сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынке, а также подчеркивается, что регистрация осуществляется для прав на имущество и сделок с объектом.

По итогам второго квартала нынешнего года средняя цена квадратного метра в Московской области и в Новой Москве снизилась. Но по сравнению с концом 2012-го — выросла. Недвижимость в границах старой Москвы по-прежнему дорожает: плюс 6100 руб. к средней цене «квадрата» за прошедшие полгода.

— Сейчас Новая Москва является центром внимания и инвестиций. В сентябре должно наступить увеличение массового спроса, потому возможен рост цен. Тем не менее еще долгий период в Новой Москве цены будут существенно ниже, чем в пределах МКАД.

Различные операции с недвижимостью (купля-продажа, обмен, дарение, рента и другие), связанные с переходом права собственности на объект (квартиру, дом, земельный участок и прочее) от одного лица другому, производятся методом заключения сделки. Обычно регистрация сделок с недвижимостью осуществляется путем заключения договоров купли-продажи, обмена, дарения или ренты. Для всех вышеуказанных типов договоров предусмотрена обычная письменная форма документа и лишь для договора ренты - нотариальная. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Регистрация прав собственности по Москве проходит в отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Регистрация сделок и оформление прав на квартиры, комнаты, доли в в жилых помещениях - 12 календарных дней.

Регистрация сделок и оформление прав с недвижимым имуществом, кроме жилых помещений - 18 календарных дней.

Регистрация договоров ипотеки жилых помещений и оформление прав по договорам купли-продажи с привлечением кредитных средств квартир, комнат - 5 рабочих дней.