Виды сопровождения сделок.

1.Земельные участки:

• Покупка/продажа земельных участков
• Оформление в собственность
• Выделение участка под строительство
• Использование прилегающей территории
• Изменение целевого назначения земель

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи земельных участков.

К сделкам купли-продажи земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи, специальные правила о договоре купли-продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Форма сделки купли-продажи может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка гражданское законодательство не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с земельными участками предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Несоблюдение установленной законом формы сделки по отчуждению земельного участка влечет его недействительность.

Обязательная государственная регистрация именно договора по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка (пункт3 статьи 574 ГК РФ) и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты (статья 584 ГК РФ). Иные договоры отчуждения земельных участков сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, применительно к договору купли-продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).

Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении сделок с земельными участками действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка), т.е. в г.Москве, Московской области и т.д.

Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа. Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу).

Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные:

• номер кадастрового округа;
• номер кадастрового района;
• номер кадастрового квартала;
• номер земельного участка в кадастровом квартале.

Примечание: государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Итоговым документом, подтверждающим проведение кадастрового учета конкретного земельного участка является Кадастровая карта (план) земельного участка, содержащая графические и текстовые формы воспроизведения сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре.

Кадастровая карта (план) содержит:

• кадастровый номер земельного участка;
• местоположение (адрес) земельного участка;
• площадь участка;
• категория земель и разрешенное использование земельного участка;
• описание границ участка и их отдельных частей;
• экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю;
• качественные характеристики участка, в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель;
• наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений);
• зарегистрированные вещные права на земельный участок;
• ограничения (обременения) прав на земельный участок,
• зарегистрированные в установленном порядке.

Примечание: в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" все сведения о состоянии и об использовании земельного участка, его площади, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в кадастровую карту на основании данных о межевании земельного участка, т.е. после определения местоположения и границ земельного участка на местности. Если земельный участок ранее не проходил кадастровый учет, процедура межевания включает: определение границ земельного участка и согласование этих границ; закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками; определение их координат или составление иного описания местоположения границ; изготовление кадастровой карты (плана) объекта землеустройства (земельного участка).

Если земельный участок проходил кадастровый учет до 10 июля 2000 г. (дата вступления в силу ФЗ от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ), то ранее выданная кадастровая карта (план) является юридически действительной. Кроме того, для заключения договора купли-продажи земельного участка может быть достаточно предъявления кадастрового плана, составленного и выданного местным (районным) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с кадастровым номером, присвоенным в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Вместе с тем, собственник земельного участка (продавец по сделке купли-продажи) вправе получить из территориального органа земельного кадастра кадастровый план нового образца. Для совершения сделки купли-продажи сведения о кадастровом учете на земельный участок предоставляются в виде выписки по месту учета данного земельного участка.

При заключении Договора купли-продажи необходимо точно определить принадлежность земельного участка продавцу по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, сведения о которых обязательно включаются в текст договора. К правоустанавливающим документам относятся договор, соглашение, иной документ, из которого следует о переходе права собственности к конкретному лицу. К правоудостоверяющим документам относятся свидетельства, выдаваемые соответствующим (территориальным) учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Здесь же следует отметить, что правоудостоверяющие документы, выданные до 31 января 1998 г. (дата введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ), признаются юридически действительными наравне с правами, записи о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К правоудостоверяющим документам, выданным до 31 января 1998 г. могут относиться:

• Свидетельство на право собственности на землю, выданное на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";
• Свидетельство о праве собственности на землю, выданное в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения";
• Свидетельство о праве на земельную долю, выданное до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а в случае отсутствия свидетельства - Выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю. Оба документа (Свидетельство и Выписка) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нотариусу, если сделка купли-продажи земельного участка по желанию сторон должна быть нотариально удостоверена, предъявляется документ о государственной регистрации права на земельный участок, выданный учреждением юстиции (регистрирующим органом) по месту нахождения земельного участка (в соответствующем регистрационном округе (г.Москва, Московская область, и т.д.). Следует иметь в виду, что нотариальный и регистрационный округ совпадают.

Оcновные требования к содержанию проекта договора купли-продажи земельного участка:

• если участниками сделки являются физические лица, то в тексте проекта договора обязательно указываются полностью (без сокращений) фамилии, имена, отчества, даты рождений, адреса постоянного места жительства или места преимущественного пребывания, полные реквизиты документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если сделка заключается посредством представительства, то должны быть указаны основания для этого - соответствующим образом оформленные доверенности;
• если одним из участников сделки является юридическое лицо, то в тексте следует указать все необходимые сведения об их правоспособности (общей, а также, если для этого имеются основания то и специальной): полное (без сокращений) наименование юридического лица, ИНН, юридический адрес, адрес фактического места нахождения, дата и место государственной регистрации, номер свидетельства о регистрации. Если сделка совершается представителем юридического лица, то в тексте договора должна быть сделана ссылка на доверенность, из содержания которой должен быть ясен объем полномочий представителя.

В тексте проекта договора необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану).

Примечание: если земельный участок продается физическим лицом, состоящим в браке, необходимо выяснить дату приобретения участка. Земельный участок, приобретенный в период брака является общей совместной собственностью супругов, если договором о правовом режиме супругов (брачным договором) не предусмотрено иное. Нотариально удостоверенное согласие второго супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ), является обязательным для заключения договора купли-продажи земельного участка. Аналогичное требование предъявляется и к покупателю - физическому лицу, состоящему в браке. В случае невыполнения этого требования семейного законодательства, второй супруг, как на стороне продавца, так и на стороне покупателя, вправе требовать в судебном порядке признания сделки купли-продажи земельного участка недействительной в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если предметом договора купли-продажи является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки этой доли другим участником (другим участникам) долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Если предметом договора купли-продажи является земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право преимущественной покупки доли принадлежит субъекту РФ или, в случае установленном законом субъекта РФ, органу местного самоуправления (администрации города, районной администрации).

Некоторые особенности субъектного состава участников сделки:

если продавцом земельного участка выступает несовершеннолетнее лицо, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, то в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ такая сделка должна быть совершена только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства (оформляется распоряжением главы или его уполномоченного заместителя районного органа местного самоуправления).

Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре. Фактом получения денежной суммы по договору является расписка от продавца.

До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли-продажи необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение):

• если речь идет об ипотеке, то следует указать дату ее возникновения (со дня государственной регистрации ипотеки), срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сумма этого обязательств или данные о порядке и условиях определения этой суммы;
• если речь идет о сервитуте, то указываются объект и условия сервитута, дата его начала и окончания (продолжительность), сведения о физическом или юридическом лице либо объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо указание о публичном характере сервитута;
• если речь идет об аренде, то указываются реквизиты договора аренды, включая регистрационные данные, полные сведения об арендаторе, сроке аренды.

Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие ( отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

Примечание: для третьих лиц ограничения (обременения) считаются возникшими с момента (со дня) их государственной регистрации.

Если ни ограничений (обременений), ни запрещений (арестов) не установлено, то в тексте проекта договора купли-продажи земельного участка необходимо отдельным пунктом об этом указать.

Чтобы исключить возможные произвольные действия продавца по выработке условий договора необходимо отметить, что пунктом 2 статьи 37 Земельного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень условий договоров купли-продажи земельных участков, признаваемых недействительными и не подлежащими включению в договор:

• устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
• ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком (продажа, аренда, ипотека, доверительное управление и т.д.);
• ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления третьими лицами прав на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи.

Особенности продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами):

Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ 2001 г. отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:

• если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка;
• если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Следует иметь в виду, что предметом договора купли-продажи может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли-продажи.

Стоимость оказания услуг по сопровождению сделок с земельными участками должна определяться в зависимости от следующих обстоятельств:

• категории (целевого назначения) земельного участка;
• места нахождения земельного участка (удаленность от г.Москвы);
• наличия (отсутствия) у продавца необходимого комплекта документов для совершения сделки и последующей государственной регистрации права собственности покупателя.

Минимальное значение цены услуг (только вознаграждение Исполнителя) - 800 у.е. (земли садоводческих, огородных, дачных товариществ) при условии нахождения земельного участка в 30-километровой зоне от кольцевой автодороги и наличия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих права собственности продавца на земельный .участок и расположенные на нем строения, если таковые имеются. Сумма вознаграждения может быть условно разделена на следующие части: 250 у.е. - проверка соответствия законодательству имеющихся у продавца документов, 200 у.е. - разработка проекта договора купли-продажи, 350 у.е. - государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Максимальное значение цены услуги (только вознаграждение Исполнителя) - 2000 - 3000 у.е. (сельскохозяйственные земли, если хотя бы один из участников сделки - юридическое лицо, удаленность от г.Москвы более чем на 30 км., неполный комплект документов либо ненадлежащим образом оформленные документы).

Все безналичные (наличные) суммы за услуги (работы), оказываемые (выполняемые) государственными учреждениями, предприятиями, муниципальными учреждениями, предприятиями, должны оплачиваться Заказчиком отдельно.

В качестве одной из основных обязанностей Заказчика следует рассматривать обеспечение Заказчиком получения у продавца необходимых документов для заключения договора либо создания Исполнителю соответствующих условий для этого.

Документом, создающим необходимые условия для заключения договора с помощью Исполнителя, может являться Предварительный договор между Заказчиком (покупателем земельного участка) и продавцом земельного участка. Разработка такого договора может быть выполнена, по желанию Заказчика, Исполнителем услуг. Оплата за разработку проекта и помощь в заключении договора может быть включена в сумму вознаграждения (посредством ее увеличения) либо оформлена отдельно. Стоимость услуги по разработке проекта Предварительного договора может составлять от 300 до 500 у. е., так как факт заключения этого договора является для Заказчика достаточно определенной юридической гарантией покупки земельного участка.

2.Квартиры и загородные дома (для частных лиц):

• Покупка/продажа квартир
• Приватизация квартир
• Долевое участие в строительстве жилья
• Строительство загородного дома

Юридические услуги по приватизации квартир.

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, представляет собой бесплатную передачу этих квартир в собственность граждан. Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, ставшие собственниками квартир в результате приватизации, владеют, пользуются и распоряжаются квартирами по своему усмотрению, т.е. с момента возникновения права собственности (дата государственной регистрации) квартира может рассматриваться как объект гражданского оборота, которая может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами.

Передача в собственность (приватизация) осуществляется, если в приватизации участвуют не менее двух лиц, в общую совместную или в общую долевую собственность.

Общая совместная собственность без выделения долей предполагает, что каждый участник является собственником квартиры, а владение, пользование и распоряжение квартирой может быть осуществлено только по соглашению сторон (участников общей совместной собственности). Что касается формы собственности как общая долевая, то следует отметить существенные отличия. В документах по приватизации, подготовленных на основании заявлений лиц, проживающих в квартире, указываются размеры долей каждого участника приватизации, например,1/2, 1/3, 1/4 и т.д. Данное условие предполагает, что каждый участник приватизации является собственником соответствующей доли в квартире. Владение и пользование квартирой осуществляется по соглашению участников. Учитывая то, что в подавляющем большинстве случаев выдел доли в натуре (части квартиры) технически не возможен, данная доля применительно к метражу квартиры, приходящемуся на долю, может выступать как объект прав значительно условно, т.е. распорядиться этой долей можно только посредством отчуждения (продажи, дарения, мены и т.д.) только доли, причем преимущественным правом покупки этой доли пользуются остальные участники общей долевой собственности.

Для начала процесса приватизации квартиры граждане (семья) должны определиться относительно формы общей собственности. После решения этого вопроса необходимо оформить и представить следующие документы:

• заявление от всех совершеннолетних членов семьи и лиц старше 14 лет, имеющих паспорта;
• свидетельства о рождении детей в подлинниках и простых копиях;
• ордер или иной документ на право заключения договора социального найма в подлинниках;
• выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах,
• зарегистрированных на данной жилой площади в настоящее время, а также зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера или иного документа на право проживания;
• копию финансового лицевого счета в случае утраты (утере) ордера;
• справку о данных предыдущих документов, удостоверяющих личность с указанием причины замены за период с 01 сентября 1991 г.

Юридическое сопровождение правоотношений долевого участия в строительстве жилья.

Сразу же следует отметить, что правоотношения по долевому участию в строительстве жилья специальным законодательным актом не регулируются. Отсюда возникает некоторая сложность с определением условий договора данного вида. Бесспорно одно, что данный договор по своей правовой природе рассматривается как гражданско-правовой. В практике долевого участия в строительстве жилья часто используются следующие наименования документов: договор о долевом инвестировании в строительстве жилья, договор о долевом участии в строительстве жилья, к которым могут, в частности, применяться правила договора о совместной деятельности (простого товарищества) - Глава 55 ГК РФ.

Основными документами, подтверждающими возникновение гражданско-правовых отношений по строительству конкретного дома и юридической основой для участия дольщика в строительстве, являются следующие:

• Постановление Правительства г.Москвы (Распоряжение Мэра г.Москвы), устанавливающее право застройщика (заказчика-застройщика) осуществить строительство дома на определенном земельном участке г.Москвы (строительной площадке) с присвоением строительного адреса (номер домовладения). В постановлении также определяются заказчик, генподрядчик, порядок проведения проектно-изыскательских работ, оформления земельного участка, который до издания постановления подлежит резервированию, устанавливается распределение долей в будущем объекте недвижимости (жилом доме);
• Инвестиционный контракт на строительство дома;
• Договор аренды земельного участка под застройку (для строительства дома) и последующую эксплуатацию дома;
• Договоры генерального подряда, подряда, субподряда.

Также желательно убедиться в наличии утвержденной проектно-сметной документации по строительству. Это возможно только после заключения с дольщиком договора на оказание услуг на основании выданной им нотариальной доверенности.

Эти документы являются достаточной правовой предпосылкой для участия дольщика (инвестора - будущего собственника квартиры) в инвестиционном процессе по строительству дома (созданию нового объекта недвижимости) на основании договора на долевое участие в строительстве жилья.

Заключенный между застройщиком и дольщиком (инвестором) договор порождает обязательственные отношения с момента подписания договора, оформленного в виде единого документа. Нотариального удостоверения и государственной регистрации данного договора не требуется. Вместе с тем, сложившаяся в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 октября 1997 г. № 1348 практика, например в г.Москве, предусматривает учетную регистрацию как инвестиционных контрактов, так и договоров на долевое участие в строительстве жилья. Регистратором этих документов в г.Москве выступает Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. Срок для учетной регистрации составляет 15 дней. Как правило, учетную регистрацию договора выполняет застройщик.

Каким должен быть договор на долевое участие в строительстве жилья?

Независимо от классификации договора его предмет (строительство конкретного объекта недвижимости - квартиры (квартир) должен определять существенные условия, к которым можно отнести следующие:

• описание создаваемого объекта недвижимости (многоквартирный жилой дом в кирпичном, панельном, монолитном исполнении);
• площадь будущей квартиры (части объекта недвижимости) по проекту; - строительный адрес - местонахождение (адрес домовладения, номер позиции (квартиры), литер блока);
• срок окончания строительства;
• цена договора (денежная сумма инвестиций - стоимость квартиры, квартир) и порядок ее изменения;
• ответственность сторон в случае невыполнения обязательств.

Эти условия данного вида договора являются обязательными. Вместе с тем, необходимо самым тщательным образом юридически оценивать и дополнительные условия, изложенные, как правило, в форме пояснений и оговорок.

В процессе строительства могут возникнуть изменения в части уменьшения или увеличения площади объекта инвестирования (квартиры, квартир) относительно определенной договором. В связи с этим в договоре целесообразно установить, что окончательная стоимость 1 кв.м. жилья будет определена после окончания строительства на основании актов-сверок. Дольщик вправе потребовать предъявления ему технико-экономического обоснования, документального подтверждения данного обстоятельства. В случае увеличения площади жилья по результатам контрольного обмера, проведенного техником БТИ, дольщик (инвестор) должен доплатить разницу в стоимости за каждый дополнительный квадратный метр по его фактической стоимости, сложившейся на момент завершения строительства. Такое условие предусматривается в договоре.

После ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик должен передать дольщику объект недвижимости (квартиру) по передаточному акту, где определенно указываются следующие данные: адрес дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры, состояние расчетов по договору, отсутствие (наличие) взаимных претензий. К Акту должны прилагаться документы БТИ (выписка из техпаспорта, экспликация, поэтажный план).

Как видно из вышеизложенного дольщик должен обратиться к специалисту до заключения договора на долевое участие. Только в этом случае помощь (консультации, юридическое заключение) может быть эффективной. Хотя обращение за юридической помощью даже после заключения договора может принести положительный результат, поскольку существует возможность инициировать внесение изменений (дополнений) в договор, так как платежи по строительству, как правило, предусматривают этапность и застройщик может пойти на принятие этих изменений (дополнений).

В договоре на долевое участие дольщик может предусмотреть условие согласно которому он может переуступить третьему лицу свое право на получение квартиры.

Следует отметить, что заключение договора на долевое участие в строительстве жилья возможно только до государственной приемки жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Поэтому, если эти акты утверждены (например, в г.Москве распоряжением префекта административного округа) договор долевого участия не может быть заключен.

Оказание услуг по сопровождению долевого участия в строительстве жилья может предусматривать не только подготовку заключения по проекту либо уже заключенному договору, но и контроль исполнения обязательств застройщика не только перед дольщиком, но перед генеральным подрядчиком (подрядчиком), содействие в оформлении необходимых документов для государственной регистрации права собственности, консультирование на абонементной основе после регистрации права собственности по всем вопросам владения, пользования и распоряжения квартирой.

Стоимость услуг может составлять от 300 у.е. (юридическое заключение по проекту договора, заключенному договору) до 6000 у.е. (сопровождение от стадии заключения договора до государственной регистрации права собственности на жилое помещение).

Абонементные условия обслуживания могут включать следующие услуги: взаимоотношения с Товариществом собственников жилья (проверка легитимности ТСЖ, вступление в члены ТСЖ, представительство по доверенности на общих собраниях, юридическая оценка принятых решений и дача рекомендаций заказчику), взаимоотношения с эксплуатирующей организацией (если ТСЖ не является балансодержателем дома) по всем вопросам участия в содержании дома, включая проверку обоснованности платежей, экономико-правовую оценку имеющихся договоров на энергоснабжение, представительство в БТИ по всем вопросам оформления и получения технической документации, услуги по оформлению перепланировок квартиры, услуги по оформлению перехода права собственности к другим лицам, услуги по оформлению договора страхования с учетом интересов заказчика (собственника квартиры), услуги по оформлению сдачи в аренду, безвозмездное пользование, ипотеки, другие правовые услуги, вытекающие из права собственности на квартиру.