19.12.2013 16:18

Ускоренная регистрация сделок с недвижимостью в Москве

Оцените материал
(0 голосов)

Ускоренная регистрация сделок с недвижимостью в МосквеКазалось бы, что тут необычного: государственная регистрация как государственная регистрация. Ну да, вроде бы речь о недвижимости. Нам прекрасно известно, что любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации. И никуда от этого не денешься, ведь в противном случае и зарегистрировать право на недвижимость не получится, и вообще какие-либо права заявить тоже не получится. Так и придется жить в квартире или доме, который никому не принадлежит или и вовсе принадлежит по документам бывшим владельцам.

Итак, есть закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Собственно, на него при любой сделке с недвижимостью и нужно опираться. Безусловным минусом этого закона является то, что он не предусматривает хоть какой-либо процедуры, которая условно может называться ускоренная регистрация недвижимости.

В законе сказано буквально следующее: «Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов». Речь о сомнениях, которые не только могут возникнуть на пустом месте, а могут и вовсе не возникнуть, но ими вполне можно объяснить причину задержки. При этом установлено, что государственная регистрация сделок с недвижимостью может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Это словосочетание «не более чем на один месяц» дает чиновникам некоторый просто для фантазии. Впрочем, за этот период нужно сделать многое: зарегистрировать документы, выявить возможные противоречия в документах, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и так далее. Впрочем, как показывает практика, все эти процедуры можно завершить и в более быстрые сроки.

Как-то повлиять на чиновников очень сложно. Но сделать все возможное для того, чтобы процедура регистрации не застопорилась по вашей вине, вы можете. Для начала следует добиться того, чтобы все документы были подготовлены идеально. По крайней мере, так вы минимизируете шанс для чиновников придраться.

Еще одну ошибку, но уже не на стадии подготовки документов, совершают очень многие из тех, кто регистрирует недвижимость. Они рассуждают так: раз уж в законе упомянут месяц, значит ранее, чем по истечении этого месяца документов ждать не приходится. И приходят за документами через месяц, тогда как они вполне себе могут быть готовы и через пару недель. Или даже через неделю, как знать.

Вы сами должны постоянно мониторить процесс и связываться с регистраторами. Если вы сами не можете сделать этого, то можете поручить это юристам, которые смогут не только выяснить судьбу ваших документов, но и ускорить их оформление.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Юридическое сопровождение от «Партнер – …

Юридическое сопровождение от «Партнер – Недвижимость»

Компания «Партнер – Недвижимость» основана юристами одной из лучших коллегий адвокатов г. Москвы. Все юристы из нашей команды окончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова, имеют высокий уров...

5 главных претензий к застройщикам

5 главных претензий к застройщикам

Инвестирование в недвижимость – дело довольно нервное, прежде всего из-за работы с застройщиками и их проколов на объектах, но безусловно приносящее как финансовое, так и моральное удовлетворение. В э...