15.01.2014 18:35

Слабые места альтернативных сделок с недвижимостью

Оцените материал
(0 голосов)

Слабые места альтернативных сделок с недвижимостьюСамые распространенные сделки на московском рынке недвижимости - альтернативные, когда вместо одного жилья приобретается другое.

По сути, альтернативная сделка – это обмен квартир с помощью сделки купли-продажи. Альтернативный обмен осуществляется, когда человек продает одну квартиру и сразу же покупает другую, то есть в сделке участвует сразу несколько объектов недвижимости. Зачастую в сделке принимают участие 4-6 квартир, бывает, что в цепочке участвуют до 12-ти квартир, что лишний раз подтверждает, насколько сложны эти сделки, сколько знаний и умений требуют от риэлтора, сколько нервных затрат — от всех участников сделки, ведь чем длиннее цепочка, тем проще её «развалить».

Раньше, в советские времена, обмен происходил с помощью договора мены. В такой сделке не участвовали деньги, а происходил обмен квартирами между участниками сделки. Мена сильно сужала рамки поиска варианта обмена, ведь найти квартиру, которая понравится тебе с условием, что хозяину этого жилья понравится твоя квартира, и он согласится в неё переехать, — очень непросто.

Современная альтернативная сделка – это, как мы говорили, обмен квартир с помощью договора купли-продажи. Преимущество альтернативной сделки в том, что ее участники могут выбирать квартиру из десятков тысяч предложений. На сегодняшний день альтернативная сделка — это наиболее доступный способ для многих москвичей решить свои жилищные проблемы.

Риэлторы признают, что, хотя львиная доля сделок всегда приходилась на альтернативы, в кризис их количество увеличилось и в последующие после кризиса годы только растет. Причина проста — это сокращение доходов населения, сокращение ипотечных программ.

Популярность альтернативы очевидна. Чистая продажа квартиры – это, чаще всего, для тех, кто покидают город (страну), или же получил наследство и хочет превратить лишнюю недвижимость в деньги. Покупка квартиры – опять же не слишком распространенная операция на рынке недвижимости, ведь мало кто имеет свободную сумму на покупку квартиры. Большинство же людей съезжается, разъезжается, продает жилье меньшей площади и покупает – большей, т.е. предпочитает альтернативные сделки с недвижимостью.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

О ценности собственного машиноместа в Мо…

О ценности собственного машиноместа в Москве

Пробки – это самый большой недостаток больших городов, особенно – Москвы. Каждый, кто с ними хотя бы раз в своей жизни сталкивался, понимает, каких неудобств они доставляют. В самую первую очередь это...

Нюансы аренды однокомнатных квартир

Нюансы аренды однокомнатных квартир

Решение снять однокомнатную квартиру – это оптимальный компромисс между демократичностью арендной платы и комфортом уединенного жилища без назойливых руммейтов или проживающих в соседней комнате владе...