14.01.2014 18:30

Сделки с недвижимостью, регистрация сделок на недвижимость

Оцените материал
(0 голосов)

Сделки с недвижимостью, регистрация сделок на недвижимостьСделка, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, это основание для возникновения, прекращения и изменения гражданских прав и обязанностей.

Договор – это соглашение двух и более лиц.

Регистрация сделки с недвижимостью, как правило, осуществляются в форме договора купли-продажи, дарения, обмена и ренты. При этом лишь в случае ренты обязательна нотариальная форма, то есть договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Для остальных договоров предусмотрена простая письменная форма.

Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. В Москве сделки с недвижимостью регистрирует Управление Федеральной регистрационной службе по Москве (далее Управление).

При регистрации договора на недвижимость и перехода права по сделке в Управлении подаются договор, документы прежнего собственника, экспликация, поэтажный план, выписка из домовой книги и другие документы. Во время регистрации проверяется договор и документы на соответствие действующему законодательству, проверяется то, что документы поданы надлежащим собственником.

Чем нотариальная форма отличается от простой письменной.

При заключении договора в нотариальной форме:

1.Нотариус несет личную материальную ответственность за то, что участники договора обладают дееспособностью, понимают значение своих действий.

2.Нотариус разъясняет статьи законов, на основании которых заключается сделка по недвижимости, разъясняет последствия заключения сделки.

3. Составляет проект договора юридически грамотно.

4. В случае разбирательства в суде выступает в качестве свидетеля, либо, если расторжение договора происходит по вине нотариуса, в качестве ответчика.

5. За составление проекта договора и удостоверение договора берется государственная пошлина.

При заключении договора в простой письменной форме:

  1. Проект договора составляется самостоятельно, либо с помощью юриста.

2. Риск заключения ненадлежащего договора несут стороны.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Элитный рынок устал «расти»

Элитный рынок устал «расти»

Рост стоимости квадратного метра в элитных новостройках ЦАО не превысит в этом году 8% рубежа. Всего за 9 месяцев 2013 года продажи квартир на первичном рынке ЦАО составили 921 млн. $. До конца года о...

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью представляют собой основание для прекращения, изменения и возникновения гражданских обязанностей и прав. Она может быть одно, двух и многосторонней. В случае односторонней сделк...