Сделки с недвижимостью, регистрация сделок на недвижимость

Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. В Москве сделки с недвижимостью регистрирует Управление Федеральной регистрационной службе по Москве (далее Управление).

При регистрации договора на недвижимость и перехода права по сделке в Управлении подаются договор, документы прежнего собственника, экспликация, поэтажный план, выписка из домовой книги и другие документы. Во время регистрации проверяется договор и документы на соответствие действующему законодательству, проверяется то, что документы поданы надлежащим собственником.

Чем нотариальная форма отличается от простой письменной.

При заключении договора в нотариальной форме:

1.Нотариус несет личную материальную ответственность за то, что участники договора обладают дееспособностью, понимают значение своих действий.

2.Нотариус разъясняет статьи законов, на основании которых заключается сделка по недвижимости, разъясняет последствия заключения сделки.

3. Составляет проект договора юридически грамотно.

4. В случае разбирательства в суде выступает в качестве свидетеля, либо, если расторжение договора происходит по вине нотариуса, в качестве ответчика.

5. За составление проекта договора и удостоверение договора берется государственная пошлина.

При заключении договора в простой письменной форме:

1. Проект договора составляется самостоятельно, либо с помощью юриста.

2. Риск заключения ненадлежащего договора несут стороны.