28.01.2014 19:41

Оперативная и грамотная регистрация сделок с недвижимостью

Оцените материал
(0 голосов)

Оперативная и грамотная регистрация сделок с недвижимостьюРазличные операции с недвижимостью (купля-продажа, обмен, дарение, рента и другие), связанные с переходом права собственности на объект (квартиру, дом, земельный участок и прочее) от одного лица другому, производятся методом заключения сделки. Обычно регистрация сделок с недвижимостью осуществляется путем заключения договоров купли-продажи, обмена, дарения или ренты. Для всех вышеуказанных типов договоров предусмотрена обычная письменная форма документа и лишь для договора ренты - нотариальная. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Порядок регистрации сделок с недвижимостью

Процесс совершения сделок с объектами недвижимости состоит обычно из таких этапов:

- сбор необходимой информации об объекте недвижимости, проверка права собственности, проверка на наличие обременений (арест, залог и так далее )и судебных споров.

- сбор и проверка подлинности и правильности оформления документов, необходимых для проведения операций с недвижимостью (документов БТИ, выписок из домовой книги, ЕГРП и прочего);

- составление текста договора;

- подача документов в органы, производящие государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.

Регистрация сделок с недвижимостью – сложный процесс, требующий глубоких юридических знаний и опыта, проведения большой предварительной подготовки.

Возможные сложности при регистрации сделок с недвижимостью

Существует множество подводных камней, способных значительно замедлить регистрацию сделок с недвижимостью или стать основанием для признания проведенной операции с имуществом недействительной. Среди таких ситуаций - наличие прописанных в помещении несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, нахождение объекта в залоге или под арестом, наличие крупных задолженностей по коммунальным платежам; продажа недвижимости лицом, не являющимся ее собственником.

Сбор документов для регистрации сделок с недвижимостью сопряжен с необходимостью посещения большого количества государственных организаций, очередями, необходимостью многократно переоформлять неверно заполненные документы, ожидать, собирать дополнительные справки и выписки.

Попытки граждан самостоятельно провести регистрацию сделок с объектами недвижимости в некоторых случаях могут привести к потере времени, денег, имущества. Так, например, при приостановлении процедуры совершения сделки по любым причинам и несоблюдении отведенного законодательством на этот процесс срока регистрация сделки с объектом недвижимости переносится еще на 30 дней.

С целью правильного оформления всех документов, получения гарантий защиты прав сторон договора и ускорения процесса регистрации сделок с недвижимостью стоит воспользоваться профессиональной юридической помощью.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Загородное жилье в Москве: коттеджи

Загородное жилье в Москве: коттеджи

Коттеджи в Москве набирают популярность. Их не только приобретают – аренда коттеджей в Москве и Московской области не менее развита, чем их продажа. Сегодня абсолютно каждый желающий может легко приоб...

Особенности рынка недвижимости Москвы

Особенности рынка недвижимости Москвы

Многих россиян до сих пор привлекают столицы нашей страны в плане реализации и трудоустройства. И естественно, первым вопросом, который встает ребром, является покупка или аренда недвижимости в Москве...