31.01.2014 19:56

Новая Москва больше не вызывает эйфории у покупателей

Оцените материал
(0 голосов)

Новая Москва больше не вызывает эйфории у покупателейПо итогам второго квартала нынешнего года средняя цена квадратного метра в Московской области и в Новой Москве снизилась. Но по сравнению с концом 2012-го — выросла. Недвижимость в границах старой Москвы по-прежнему дорожает: плюс 6100 руб. к средней цене «квадрата» за прошедшие полгода.

— Сейчас Новая Москва является центром внимания и инвестиций. В сентябре должно наступить увеличение массового спроса, потому возможен рост цен. Тем не менее еще долгий период в Новой Москве цены будут существенно ниже, чем в пределах МКАД.

Так, стоимость «квадрата» квартиры бизнес-класса в одном из новых кварталов уже с московской пропиской в среднем 115 тыс. рублей, а в аналогичных домах старой Москвы в ближайших к МКАД районах — от 200 тыс. рублей — приводят пример наши эксперты.

Ждать существенного роста цен в ближайшее время не стоит, поскольку покупательская способность населения находится на пределе. Более очевидный сценарий — нулевая динамика повышения стоимости жилья или же прирост на уровне инфляции: в эконом-классе на 7–8%, в бизнес-классе на 5–6% по итогам года.

— В ближайшие 2 месяца цены вряд ли будут существенно колебаться, — продолжает Ольга Вальчук. — В Москве цена «квадрата» в эконом-классе составит около 110 тысяч рублей (самое дешевое предложение в этом сегменте было в начале года — на нулевом цикле строительства квадратный метр дома на Каширском шоссе предлагали за 103 тысячи рублей). Московский бизнес-класс обойдется в 202–203 тысячи рублей за квадратный метр. В сегменте элитного жилья, как всегда, сохранится большой разброс — от 350 тысяч за «квадрат» до 550 тысяч.

Наш эксперт не видит смысла рассматривать отдельно Подмосковье и Новую Москву. После эйфории 2011 года присоединенные территории потеряли мифическое преимущество перед ближним Подмосковьем. Можно найти много районов в ближнем Подмосковье, где комфортность проживания существенно лучше, чем в Новой Москве, и ценообразование диктуется сейчас именно этими факторами: транспортная доступность, соотношение цена—качество и т.д.

Эконом-класс Подмосковья останется в районе 53–57 тысяч за квадратный метр на нулевом цикле, бизнес-класс — от 80 тысяч на том же нулевом цикле, а премиум-сегмент — в районе 125–130 тысяч на начальном этапе. Впрочем, в некоторых «особенных местах» цена на премиум-сегмент доходит и до 290 тысяч. Но насколько это оправданно, покажет время.

После заявления властей о том, что курс рубля будет отпущен в «свободное плавание», все считают, что во второй половине года можно ожидать девальвации и ухудшения экономической ситуации. С другой стороны — из-за нестабильной ситуации в Египте в последнее время мы наблюдаем рост цен на нефть. А учитывая, что в России экономика сырьевая, для нас это можно считать положительным моментом. Поэтому ситуация довольно неоднозначная — и сейчас сложно делать прогнозы на второе полугодие.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Самые дешевые ЖК Москвы

Самые дешевые ЖК Москвы

Наиболее доступным уровнем цен на текущий момент могут «похвастаться» практически все жилые комплексы, расположенные в новой Москве. Пока стоимость жилья на присоединенных территориях довольно существ...

Как снять квартиру в Москве?

Как снять квартиру в Москве?

Итак, вы собрались снять квартиру в Москве. Разумеется, всевозможные квартиры в Москве посуточно сдаются практически на каждом углу, но сегодня речь пойдет об аренде жилого помещения на продолжительны...