Очень охото приобрести жилище в Москве и обойтись своими средствами

Большая часть квартирный вопрос «не колышет»

1-ое, что удалось узнать, - более чем три четверти опрошенных москвичей (72,8%) удовлетворены своими жилищными критериями и не собираются ничего поменять.

Потом участников опроса все-же попросили представить, что им нужно приобрести новейшую квартиру, и предложили избрать более подходящий для этого метод. Больше половины опрошенных затруднились с ответом (56,1%), хотя им был предложен список вероятных вариантов.

Достаточно огромную группу собрал вариант собственные сбережения - на их полагается каждый 5-ый (19,7%). Последующая позиция - социальные программки. На помощь страны рассчитывают около 11,2% участников опроса. Ипотека собрала 4,7% респондентов. Размен и аренду избрали по 3,7%, наследие - 0,9%.

Дальше теоретические выкладки устроители опроса решили проверить практикой и спросили, приходилось ли участникам исследования когда-либо заниматься решением жилищной трудности и каким образом они это делали.

Оказалось, что реально получали квартиры всего только 34% опрошенных. Приблизительно третья часть этой группы (около 13% от всей аудитории) брала квартиру за свои средства. Каждый 5-ый (7% от общего числа респондентов) в данной группе разменивал квартиру.

Ипотекой пользовались 6% в группе (это около 2% всех участников опроса).

Другие отрешались отвечать либо называли другие варианты - приватизация, завещание, роль в молодежном жилищном кооперативе. Несколько человек получали также жилище от работы и по муниципальным программкам.

Возлагать не на кого

Обобщение результатов исследования приводит к выводу, что больше половины наших сограждан не знает, как вообщем подступиться к решению квартирного вопроса, не имеет подобного опыта и не собирается его получать. Навряд ли удовлетворенность жилищными критериями, о которой они гласили, так соответствует реальности: наверное многие из их просто смирились с синицей в руке и о журавле не грезят, отлично осознавая, что у их нет вещественных способностей поменять жизнь к наилучшему.

Ну а активные граждане, которые на практике покупали-меняли жилище, в целом подтвердили теоретические выкладки участников опроса. Люди рассчитывают сами на себя и на собственные «активы» - на сбережения, на имеющиеся квадратные метры, которые можно успешно пустить в оборот, на поддержку родных, в конце концов. Правительство на теоретическом уровне признают в качестве ассистента, на самом деле же от него полезности оказывается куда меньше. Ипотеки же пробуют всеми силами избежать.

И совершенно в сухом остатке выходит последующее соотношение: большая часть народа даже не пробует задуматься о расширении жилплощади, а более либо наименее активная его часть (которая составляет приблизительно третья часть опрошенных) полагается только на себя.

Ипотеку никто не любит. Но без нее не выходит

Настоящая ситуация на рынке недвижимости в целом подтверждает ту тенденцию, которую показало исследование. Обычно, квартирным вопросом вправду занимается не настолько не мало народу - только отважные граждане. В Москве в 2012 году было заключено 93 000 сделок купли-продажи жилища. На фоне большой Москвы это, естественно, капля в море - наименее 1% от всего населения.

Большая часть сделок на рынке - другие, люди, в их участвующие, сразу являются и торговцами, и покупателями, другими словами продают старенькую квартиру (многие еще - «советский запас»), приобретают новейшую, нередко - в новостройке. «Альтернативщики» - это, обычно, «рядовые» покупатели, которые как раз и рассчитывают сами на себя в решении квартирного вопроса. Они на собственных плечах и держат рынок недвижимости.

«До кризиса других сделок было меньше (до 50%), так как доходы населения в то время интенсивно росли, - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - На данный момент их толика возросла, она составляет около 70-80% от общего объема».

«В бюджете до 20 млн рублей, по нашим расчетам, до 76% сделок в той либо другой форме альтернативные», - уточняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. Эксперт также отмечает, что «чистыми деньгами», без кредитов и старенькых квартир, обходятся в главном покупатели дорогого жилища либо инвесторы, их около 16% от общего числа клиентов.

С ипотекой дела обстоят так: ее вправду никто не любит, очень вожделели бы обойтись без нее, - эти настроения и отразил социологический опрос. «Не необходимо забывать, что на данный момент томная финансовая ситуация, и, отвечая на ваши вопросы, люди задумывались в том числе и о том, что утрата работы при ипотечном кредите - это очень суровое потрясение», - комментирует Константин Барсуков, заместитель генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

Покупателям жилища, этим же «альтернативщикам», воспользоваться кредитами все таки приходится. А что делать, средства нужно кое-где добывать, не выходить же с кистенем на огромную дорогу? И люди залезают в долги. Статистика Росреестра свидетельствует: в Москве в 2012 г. приблизительно 20,6% квартир было приобретено по ипотеке.

«Если еще годом ранее только приблизительно 20% сделок в Столичном регионе совершались с привлечением кредита, то сейчас ипотека бытует уже в каждой третьей сделке», - докладывает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». В особенности высока толика ипотечных сделок на первичном рынке, и она возрастает: по данным Марии Литинецкой, в секторе новостроек экономкласса сначала 2013 г. толика ипотечных сделок составляла 50%, но к текущему моменту она выросла до 85%. В бизнес-классе данный показатель также возрос с 30% до 50%.

А Константин Барсуков считает, что на данный момент около 40% сделок так либо по другому связаны с ипотекой, многие покупатели употребляют и старенькую квартиру, и ипотечный кредит. Средний размер займа, по наблюдениям профессионала, - это 3 млн рублей.

Как отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», если кредит подразумевается маленький - от 700 000 руб. до 1 млн руб., то люди предпочитают не связываться с ипотекой, а взять потребительский кредит. С ним меньше морок по сбору разных бумаг, меньше расходов, связанных со страховкой и разными комиссиями, в конце концов, не надо оформлять квартиру в залог и без заморочек можно ранее расплатиться. (См. «Не стоит лезть в долги навечно, дает подсказку ипотечный калькулятор».)

О стремлении русского заемщика как можно резвее рассчитаться с банком (за 5-7 лет) и скинуть с себя ипотечное ярмо специалисты молвят в один глас. И причина тому - высочайшие ипотечные ставки. «Ставки в 12-15% годичных превращают нужный кредитный инструмент в нечто более схожее на ростовщичество», - считает Олег Репченко, управляющий IRN.RU (см. «Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической непостоянности: куда пойдут цены?»).

«Мы, как и наши граждане, ипотеку не любим. Ну и как можно ее полюбить с такими процентными ставками? Припоминает грабеж», - соглашается с сотрудником Вадим Ламин. Но с ипотекой приходится жить далее, потому люди стараются не только лишь побыстрее рассчитаться с кредитом, да и больше зарабатывать. А специалисты www.irn.ru напоминают о том, как принципиально хорошо распределить кредитную нагрузку, чтоб не надорваться (подробнее см. в статье «Руководитель IRN.RU: квартира даже в ипотеку доступна в Рф только людям с доходами выше среднего».) И пока в нашей жизни ничего кардинально не поменяется (заработной платы умеренные, цены на жилище высочайшие), той маленький части россиян, которая выходит на рынок недвижимости, придется следовать этим советам.

Стопроцентно отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мировоззрение: квартирный вопрос решаем своими силами».

Данные журнальчик www.metrinfo.ru получил при помощи телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мировоззрение населения сколь угодно огромного городка и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов зависимо от численности населения. В опросе участвовали обитатели городка трудоспособного возраста.