23.11.2013 14:06

Выгодные для инвестиций новостройки Москвы

Оцените материал
(0 голосов)

Выгодные для инвестиций новостройки МосквыДо 58% прибыли можно получить за 3 года при инвестировании в элитные новостройки Москвы – подсчитали аналитики Contact Real Estate. В среднем же элитные новостройки приносят инвесторам около 10% годовых.

Эксперты подсчитали, какой прирост капитала принесла покупка отдельных квартир в элитных новостройках Москвы на нулевом этапе и по сегодняшний день, и составили рейтинг самых инвестиционно выгодных объектов за посткризисный период:

1. ЖК Садовые Кварталы (Хамовники) – 58,68%: покупка квартиры на нулевом этапе в июне 2010 за $982 300 – сейчас $1 535 841. Доходность (IRR)=16,06% годовых

2. ЖК Афанасьевский (Арбат) – 51,19%: покупка квартиры на нулевом цикле в июле 2010 за $3 142 620$ - сейчас $4 751 313 (14,77% годовых)

3. Knightsbridge Private Park (Хамовники) – 24,44%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2012 за $3 502 575 – сейчас $4 358 760 (24,44% годовых)

4. Итальянский Квартал (Новослободский) – 20,79%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2010 за $1 796 790 - сейчас $2 170 380 (6,5% годовых)

5. Barkli Park (Мещанский) – 17,65%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за $3 256 750 – сейчас $3 831 427 (8,5% годовых)

6. Barkli Virgin House (Остоженка) – 12,30%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за $5 315 288 – сейчас $5 969 040 (5,9% годовых)

7. ЖК Литератор (Хамовники) – 10,28%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2012 за $2 006 194 – сейчас $2 212 364. (10,2% годовых)

8. ЖК «Бурденко,3» (Плющиха) - 10,11%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2011 за $2 913 860 – сейчас $3 208 520 (4,9% годовых)

«В том, что первые два проекта в рейтинге показали столь высокие результаты – нет ничего удивительного – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate – Проекты ЖК «Афанасьевский» и «Садовые Кварталы» характеризовались тяжелым стартом - оба они были временно заморожены, после чего застройщики были крайне заинтересованы в привлечении денежных средств покупателей. Поэтому первоначальные цены были весьма привлекательными.

При этом ЖК «Афанасьевский» прошел за 3 года полный инвестиционный цикл - вплоть до сдачи ГК и оформления прав собственности. Наибольшую доходность получили инвесторы, которые не побоялись вложить средства в такие «сложные» проекты с некоторыми временными проблемами, и полученная ими прибыль – это своего рода «премия за риск». При этом в обоих случаях застройщиками выступали сильные девелоперские структуры, которые смогли довести проекты до конца и оформить всю необходимую документацию».

Инвестиции в элитные новостройки как вид бизнеса на данный момент постепенно умирает, считают эксперты. Во-первых, потому что малое количество проектов в элитном сегменте находятся сейчас на начальной стадии строительства. Во-вторых, девелоперы сегодня больше опираются на банковский капитал, поэтому выставляют инвестиционно не интересные цены на ранних этапах строительства.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Летнее затишье на рынке жилой недвижимос…

Летнее затишье на рынке жилой недвижимости – всего лишь миф

Специалисты компании «Метриум Групп» проанализировали статистические данные по количеству сделок с жилой недвижимостью в Москве за последние несколько лет. Эксперты пришли к выводу, что так называемог...

Элитные квартиры в Москве в аренду

Элитные квартиры в Москве в аренду

Элитный статус недвижимости еще не так давно ассоциировался исключительно с высокой стоимостью. Хотя, в большинстве случаев цена и сейчас является прямым фактором, позволяющим определить статус недвиж...