05.02.2014 20:22

Террасные квартиры в Москве – почем «кусочек» Ривьеры у вас дома?

Оцените материал
(0 голосов)

Террасные квартиры в Москве – почем «кусочек» Ривьеры у вас дома?Практически все новостройки ЦАО последних лет имеют в том или ином количестве предложения с террасами. Что это – дань моде или отражение тенденций спроса?

С наступлением жары даже собственники обычных квартир в душной Москве пытаются приспособить свои балконы и лоджии под зоны отдыха с цветниками, креслами-качалками и кальянами. А чего уж говорить о собственниках элитной недвижимости, где размер террас порой превосходит в 2 раза площадь самих квартир.

На таких огромных террасах можно не только устроить зону барбекю, расставить лежаки для загара, поставить удобные диваны и столы для трапез на открытом воздухе, но и закрыть все это «летнее счастье» от посторонних глаз роскошным садом с плодовыми деревьями в кадках. Однако, как обычно бывает, не обойтись в случае с террасными квартирами и без «подводных камней»…

«Основная проблема террас в Москве – это долгий зимний период, а, следовательно, актуальный с ноября по март вопрос – куда же убирать снег? - комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Зачастую собственникам террасных квартир приходится приобретать специальные дорогостоящие снегоплавильные печи для таяния оного в канализацию. К тому же нужно заранее, прежде чем что-то оборудовать на террасе, озаботиться о гидро- и тепло-изоляции… Ведь то, что у кого-то является террасой, нередко для живущих этажами ниже – служит крышей.

В среднем эксплуатация террасы площадью 100 кв.м. через управляющую компанию дома обходится собственнику в кругленькую сумму от 5000 до 10 000 рублей в месяц в зависимости от сезона». Другой немаловажный сдерживающий фактор при покупке квартиры с террасой – экономический. Дело в том, что все застройщики и собственники, предлагающие такие квартиру на продажу, включают по сути «бесполезную» площадь террасы в «полезную» и естественно хотят получить за нее немало денег.

По данным аналитиков Contact Real Estate, всего на рынке элитной недвижимости доля предлагаемых к продаже террасных квартир составляет всего около 5%, а общий их объем около 100 объектов. На первичном рынке почти 90% квартир с террасами приходится на ЖК «Итальянский Квартал». Остальную долю новостроек с террасами занимают такие проекты как Wine House, Knightsbridge Private park, «Афанасьевский 28», «Литератор», Smolensky DeLuxe, Grand Deluxe, «Садовые Кварталы», Barrin House и другие. Самые дорогие террасные квартиры традиционно предлагаются в районе Остоженки, Арбата и Патриарших.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Классическая «элитка»

Классическая «элитка»

Остоженка, Арбат и Патриаршие являются самими дорогими и востребованными районами на рынке элитной недвижимости и не собираются уступать пальму первенства «новобранцам».По количеству готовых объектов ...

Покупатели на элитном рынке отдают предп…

Покупатели на элитном рынке отдают предпочтение новостройкам

По данным Contact Real Estate, за первые четыре месяца 2013 года на вторичном рынке элитных квартир ЦАО было реализовано порядка 60 квартир на сумму около $173 млн. Средняя проданная площадь квартиры ...